如何用好房屋“养老金”

归集不足 启用有困难

说起前些天墙皮脱落的事情，家住合肥市维也纳森林花园小区的黄奶奶至今还有些心有余悸，“当时我们幸好不在院子里，不然被砸到，可不得了！”

原来，由于房屋使用年限渐长，维也纳森林花园小区E区几栋楼房墙体外立面的瓷砖，发生了较大面积脱落，对居民安全造成了一定影响。

建立多重机制 守牢维修资金“安全阀”

对话人：安徽大学马克思主义学院社区发展研究中心主任、副教授 吴猛

六安市物业管理指导中心副主任 许林

记者：据了解，不少物业维修资金处于“沉睡”状态，背后有何原因？

吴猛：物业维修资金之所以被称为“沉睡”的资金，原因是多方面的。首先是门槛较高。2021年1月1日，民法典实施之后，使用建筑物及其附属设施的维修资金应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。虽然和之前相比，这个门槛确实是降低了，但实践中让三分之二的业主参与表决的难度依然不小。其次是主体障碍。按照规定业主大会成立前由物业公司作为申请主体，业主大会成立后则由业委会作为申请主体。一方面业委会本身成立和运营存在难题，另一方面没有业委会的小区，由物业公司作为申请主体，而对于物业公司申请维修资金，业主往往会质疑，故物业申请成功率往往不高。再次是观念陈旧。维修资金主要针对的是共有和共用部位，而实践中业主的产权观念往往仅限于专有部位，缺乏共有产权意识，因而对于共有和共用部位的维修，往往并不关心，从而使得申请所需的票数难以达到。

切实做到取之于民用之于民

物业维修资金，指小区住宅楼房的公共区域与共用设施、设备的维修、养护的专用资金。随着小区年限不断增长，一些如屋顶顶楼漏水、外墙保温修补等房屋修缮问题，不可避免地需要动用这笔资金。然而，交存不规范，业主对这笔资金属于谁、谁管理、如何使用等并不了解，一定程度上影响了物业维修资金作用的发挥。必须采取有力有效的措施，让取之于民的维修资金做到真正惠民。