■ 本报记者 孟银菊

“看看这大窗户，采光通风都好了。”拿到新房的业主孙林满心欢喜，计划年前搬入新居。8月19日，合肥市庐阳区安庆路120号省电影公司小区4栋完成自主更新、原拆原建，老业主喜领新房钥匙，这是合肥市首个多产权住宅原拆原建项目，为省内老城危房自主更新探索路径。

省电影公司小区4栋建成于1962年，2016年被鉴定为D级危房，房屋墙体开裂、地基下沉，无法居住、出租与交易。楼栋产权构成复杂，19套房屋既有个人房改产权，也有单位与个人共有产权。此前加固改造治标不治本，重建又受规划条件制约，改造一度陷入僵局。

随着危房处置系列政策出台，合肥市在全省率先构建起危房翻建重建政策体系，简化审批流程。该项目按照“谁受益、谁出资”原则，确立居民作为改造主体，安徽电影集团牵头统筹，市房产部门、庐阳区住建部门、街道和社区多方协同推进。社区组建党员突击队，上门沟通400余次，推动完成人员搬离。2024年9月业主大会表决通过改造方案，2025年8月签订资金筹措协议并正式动工。

项目施工场地狭窄，周边紧邻学校与居民楼，施工条件复杂。工作组优化施工工艺，业主全程参与质量监督。项目原址、原面积、原高度翻建，优化户型布局，保留红砖外立面风格。享受市、区多级财政补贴，居民承担部分改造费用，房产证沿用原有证件，无需缴纳契税。以76.8平方米房屋为例，业主出资不到10万元。

据了解，合肥创新“政策引导、群众自主、资金奖补、品质提升”危房解危模式，变“要我改”为“我要改”，市、区财政与产权人共担改造成本，同步优化户型、完善配套。截至目前，全市已实施危房改造项目51个，解危4000余套；2026年计划改造危房2400套，力争完成3000套。继该项目之后，三孝口街道外贸一区8号楼也已完成业主意见统一，即将启动自主更新改造。