编辑同志：我退休后想回乡下定居，但苦于没有住房。恰在此时，老家的堂弟想把多余的2间农房转让给我，并已经商量好了价格。在我们双方准备签订买卖合同时，村委会却说这样做不符合法律规定。请问： 城镇退休职工能否购买农房？读者：王玉保　

王玉保读者：土地管理法第九条第二款规定：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”第六十二条第一款、第五款分别规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”“农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。”民法典第三百六十二条规定：“宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。”

上述规定表明，宅基地的使用主体限于农村村民，城镇居民被排除在外，不能通过购买方式取得宅基地使用权。对此，中央农村工作领导小组办公室、 农业农村部印发的《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》第六条指出：“宅基地是农村村民的基本居住保障，严禁城镇居民到农村购买宅基地，严禁下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。”在“房地一体”的情况下，既然国家禁止城镇居民到农村购买宅基地，也就决定了城镇居民无权到农村购买农房。

本案中，你无权购买堂弟的房屋。即使签订了农房买卖合同，进行了实际交易，也会因违反法律的强制性规定而归于无效。