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除此之外，歙县还采用国企收储、招商引资双向赋能等模式，摸索出适配徽州本土特色的古民居收储活化模式。截至目前，歙县新安江乡村发展有限公司累计完成多处资产整合：其中渔梁公房腾退45处、租赁置换8处；古城片区收储19处；鲍家庄片区收储28处。新安江乡村发展有限公司经理谢华章告诉记者，收储而来的古民居主要用于开发精品民宿、非遗工坊、特色文旅商业街等经营性业态，让乡土文化基因在活化利用中永续传承。

焕新颜 续文脉

——激活文旅“新引擎”

走进位于斗山街历史文化核心保护区的江祥泰茶民宿，温润醇厚的茶香便扑面而来。白墙黛瓦、雕梁木构，尽显徽派古建的清雅与厚重；跨过石槛，古宅内更是别有洞天。厅堂正中央，一艘巨型远洋商船模型赫然在列，船身周遭配以精致的场景浮雕，栩栩如生地诉说着徽茶老字号远销欧美、入宫进贡的辉煌过往。

少有人知的是，这幢静立街角的民宿，曾是清代徽商巨贾的私宅，属未定级文物。由于长期闲置失修，一度木构腐朽、屋面渗漏，大面积损毁令人扼腕。2019年底，在当地政府与专业团队的推动下，古宅实施了整体性保护性修缮，既加固了梁柱、疏通了瓦作，更探索出“古茶号场景复原+茶文化研学复合”的活化新路径。

“除了茶文化，我们还引入了徽州鱼灯、徽州拓印等本土非遗体验项目。”民宿负责人胡淑琴说，民宿不仅是一间居所，更是一个徽文化的推介平台。“我们要做好推介者，让游客触摸到隐藏在时空深处的徽州记忆，他们才会真正爱上徽州。”如今，徽派古建的肌理与徽州文化的意蕴在此深度交融，这座曾沉寂多年的未定级文物，终于在茶香与烟火中重焕生机。

除打造特色民宿外，歙县还将多处未定级文物打造为徽州文化的展示平台，以此为文旅发展赋能。

位于徽州古城街巷中的歙县家风家训馆，原是清朝末年的汪永兰宅。2023年，县农文旅集团对该幢古宅进行了收储、修缮和系统化布展，打造成传承歙县优良家风家训的重要阵地。家风家训馆采用公益性开放方式，自2024年开馆以来，已吸引了3.4万余名游客前来参观。

“我们以徽州古城为核心，构建‘一核多点、连片成带’的活态保护示范区。空间上‘串珠成链’，串联古城肌理与周边传统村落，形成可浸润、可停留的徽式生活养生养心游径；业态上‘主客共享’，既留住原乡烟火，又融入品质业态，打造本地居民、游客和新市民共生共荣的文化社区。”歙县文旅体局局长吴炯表示，古建、古井、古巷等未定级文物和特色文化遗存，蕴含着不可替代的历史温度与生活质感，正成为文旅产业差异化发展的核心资源与源头活水。