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《安徽省住房公积金2025年年度报告》显示，公积金贷款借款人（即买房子的人）中，30岁（含）以下占41.38%，30岁—40岁（含）占44.76%，40岁—50岁（含）占10.81%，50岁以上占3.05%。购买首套住房申请贷款占94.57%，购买二套及以上住房申请贷款占5.43%。

30岁至40岁的购买者，正值个人事业发展较快、家庭人口规模扩大等关键阶段，这一阶段的购买者成为购房主力，也显示出当下房地产市场中购房偏好正在发生不同以往的新变化，居住性功能正在成为首要需求。

决策更理性

“我近期打算入手一套二手房，虽然已经做了一些功课，但置业是件大事，不敢草率决定，还是想综合考量地段、房龄等多重因素，再多对比一番看看。”近日，家住合肥市滨湖新区银泰百货附近的吴女士说。

如今，大家在购房时不仅会关注房子本身的价值，更关注居住本身，决策也越来越理性。

“以前，大家购房时经常担心‘出手’迟了会花费更多的钱买同一套房子，现在完全不同了，客户群体基本都从自住需求出发，进行全方位、多维度的综合考量，决策过程更加趋于理性。”中海·观庐府项目销售经理朱贵莲告诉记者，“五一”假期，项目的到访量和成交量明显增加，节后的住房需求有望进一步释放。

新房成交量增加离不开政策支持。据了解，2024年5月，合肥市发布市级层面的购房补贴政策，规定2024年5月15日（含15日）起至2025年5月14日，在合肥新购买新建商品住房的购房人，给予总房价1%至2%、单套最高10万元的购房补贴。这项补贴政策在2025年5月到期后，往后延期一年到今年5月14日。

但合肥市房产局近期发布消息，今年5月14日，合肥市级层面的购房补贴暂时将不再延续，后续相关购房配套活动，由各县区自行决定。

这样的政策调整会对房地产市场产生哪些影响？

“短期来看，政策的调整会对新房市场产生一定影响，但从长期来看，影响并不是特别大，新房市场的走向基于人口结构的变化和城市基本面的支撑，合肥产业发展快速、人口持续流入，新房市场存在着需求动能。”何磊说。

房子是用来住的，终究要回归到居住本身。当前，我省正大力推进“好房子”建设，期待有更多“好房子”能满足群众居住需求。