近日，我国首个住房租赁基金在北京正式设立，将通过盘活市场存量房产，向个人租户提供长租房服务。该基金由中国建设银行负责运作，募集资金规模为300亿元。出租对象主要是目前没有购房资格或者暂时无力购房，也没有租赁廉租房资格的新市民群体，房租价格将低于周边租价10%左右。

长期以来，无论是从住房供给的角度，还是在人们的传统观念中，重购买轻租赁都是我国住房市场的一大特征。不少人觉得租房没有“归属感”，而这种感觉的背后与住房租赁市场发展不完善、不规范相关。比如，房东可能会随意解除合同，租金也可能频繁上涨等。安居才能乐业。住房租赁基金的设立，无疑是针对问题现状、落实租购并举的有益尝试。此次建信住房租赁基金募集规模为人民币300亿元，基金的目标定位及投向为，通过投资房企存量资产，改造为租赁住房，增加市场化长租房和保障性租赁住房供给，探索租购并举的房地产发展新模式。

住房租赁基金由银行成立，收购办公楼、商品房等存量房产，将其改造成租赁住房，引进专业机构进行管理、服务，以低于市场价的价格出租给消费者。从新市民群体的角度来看，市场上多了一批价格合理稳定的长租房，用于解决其因暂时没有能力买房，也不能靠公租房、廉租房解决居住需求的问题。而从房企的角度看，银行收购一些商住资产，不仅及时缓解了房企的库存压力，还纾解了其资金流动性紧张的问题。从银行的角度来看，配合保租房公募REITs的落地，银行前期设立基金，投资并改造房企存量资产，申请将其纳入当地保障性租赁住房项目，后期基金上市收回资金，实现退出。运营得好，住房租赁基金在商业上具有一定的可持续性。

党的二十大报告提出，要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。“十四五”时期，全国初步计划建设筹集保障性租赁住房近900万套（间）。金融支持是助推保障性租赁住房快速发展的利器。去年以来，国务院及财政部、发改委、银保监等均出台金融政策支持保租房发展，鼓励银行等金融机构创新金融服务，加大保租房金融支持力度，稳步推进保租房公募REITs试点落地。而目前，住房租赁也成为银行的重点规划板块。建行将住房租赁列入“三大战略”之一，民生银行2022年半年报提及，将以项目融资为基础，开拓保障性租赁住房融资，支持优质房企并购出险房企优质项目等业务。

住房是民生的重要组成部分，与民生福祉密切相连。以金融支持住房租赁市场的发展，精确引导相关募投资金投入到住房租赁市场的建设中至关重要。同步建立资金闭环监管体系，对以租赁住房金融产品融资的资金严控资金流向。通过更多类似住房租赁基金的金融创新尝试，优化租赁住房供给结构，加快落实租购并举政策，有效提升新市民居住生活品质，让更多人住有所居、满意所居，让城市生活更美好。