公共维修基金是小区住宅楼房的公共区域与共用设施、设备维修、养护的专用基金，被形象地称为房屋“养老金”。2007年10月，住房和城乡建设部、财政部联合下发的《住宅专项维修资金管理办法》明确提出，业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。同时规定，只有业主大会有权规定资金的管理方、账目的去向。自我国1998年开始实施住房制度改革和住宅专项维修基金管理制度以来，各地进入“中年维修期”和“老年危房期”的住宅呈现增多趋势，公共维修基金集中、大规模动用只是时间问题。因此，必须管好、用好这一“养老金”。

不过，公共维修基金经常在申请使用时暴露出“余额不足”“去向不明”等问题。平时，公共维修基金被存在哪里？余额是多少？有没有被使用？类似这样的问题很多居民并不清楚。这就给个别开发商、物业公司套取、挪用基金提供了可乘之机。因此，相关主管部门应建立健全信息公开机制，让公共维修基金明细及去向透明化，以保障业主知情权、参与权、表达权、监督权。

公共维修基金取之于民，就必须用之于民，业主要有主人翁意识。为克服维修基金公共决策失灵，亟须严格遵循“所有权人决策”的原则，把决策权真正交到小区业主手中。这就倒逼小区业主尽快建立健全业主大会、业主委员会等自治方式，为小区使用公共维修基金提供最基本的“通道”。作为公共维修基金监管方，房管局等部门要加强管理，并在核实情况的前提下，适当简化申请支取流程，让基金真正为民所用。