“最近只要是性价比还不错的房源，基本上两三天就会签掉。”5月19日，记者来到合肥市经开区芙蓉路上的一家房产门店，中介吴鹏介绍，5月份租房市场明显升温，比之前成交周期短了不少，看房的人也多了，其中不少是今年毕业的大学生。

4月以来，我省租房市场呈现季节性回落，叠加疫情等客观因素，市场热度持续下滑。但进入5月，随着毕业季的临近和疫情逐步好转，租赁需求增加，租房市场活跃度呈现升温趋势。

“上周我接待了好几位来租房的大学生，有两个人当场就付定金了，分别租了50平方米和42平方米的小户型房子。”吴鹏告诉记者，年轻人的租房观念正在改变，刚毕业的大学生们都比较青睐精装修的“小而美”户型，愿意花更多的钱提升自身的居住环境。

住房租赁市场进入旺季，毕业生租房时还需谨慎小心，最好选择经营规范且市场信誉度较高的住房租赁企业或房地产经纪机构，做到三个“查看”：一看有无营业执照；二看是否在房产部门办理登记备案；三看相关资质及涉诉情况，也可查看该企业是否被列入经营异常名录、严重违法失信企业名单等，多渠道了解其市场口碑和客户评价。

对住房租赁企业委托的出租房源，租房者要主动要求查看房屋业主（房东）与该公司签订的托管协议或租赁合同，主动对接房东了解委托房源的租金水平、租赁期限、房租支付方式等信息；选择个人房东时，要核实房东身份证是否与不动产权证或房地产证记载的信息一致，与“二房东”签约的，还应查验是否有业主同意转租的书面文件。

同时，有业内人士提醒，业主和租客应多方了解房屋周边或同地段住房的市场平均租金价格。对收房价明显高于市场租金水平，或租房价明显低于市场租金水平的，要慎重选择，警惕企业“高进低出”(如收房价3000元/月，租房价2500元/月)、“长收短付”（如对业主月付，同时要求租客季付、半年付、年付）带来的风险，避免因企业“爆仓”“跑路”遭受损失。租赁双方当事人在约定租金的同时，还要确定有无其他需要支付的事项以及计费标准、支付方式和周期，并写入合同。

“我建议毕业生在签署合同前，一定要认真阅读、充分理解合同内容，对违约责任、押金退还等约定要了解仔细，避免霸王条款、隐形条款；切勿在空白合同上签字盖章。”吴鹏说，还要警惕租赁合同中存在的“租金贷”“租房贷”“租金分期”等相关条款，防范“租金贷”风险，除了要了解住房租赁消费贷款规则，对确需贷款的，务必选择具有相应资质的金融机构，单独签订贷款合同；建议将租赁双方当事人作出的口头承诺写进书面合同，有利于在履约过程中维护双方当事人的合法权益。